ALGEMENE VOORWAARDEN VAN NL REAL ESTATE B.V.

PER OKTOBER 2006

Artikel 1: TOEPASSELIJKHEID

1.1 Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten, die worden uitgebracht of aangegaan door NL real estate of één van haar medewerkers die daartoe bevoegd is en die werkzaamheden verricht namens NL real estate. Deze Algemene Voorwaarden maken deel uit van alle overeenkomsten tussen NL real estate en Opdrachtgever.

1.2 Afwijkingen van deze Algemene Voorwaarden zijn alleen geldig, indien zij door NL real estate schriftelijk zijn bevestigd. Voorzover dergelijke afwijkingen niet hebben plaatsgevonden blijft hetgeen bepaald in deze Algemene Voorwaarden onverkort van toepassing.

1.3 Deze Algemene Voorwaarden zijn gedeponeerd ter griffie van de Rechtbank te Amsterdam in oktober 2006 en zijn ook te verkrijgen via www.NLrealestate.nl. Deze Algemene Voorwaarden zijn opgesteld in de Nederlandse en Engelse taal. In geval van geschil over de inhoud en strekking van deze Algemene Voorwaarden zal uitsluitend de Nederlandse tekst en de betekenis daarvan in het Nederlandse rechtsgebied bindend zijn.    

Artikel 2: DEFINITIES

2.1 In deze Algemene Voorwaarden wordt verstaan onder:

Opdracht : a) De overeenkomst waarbij NL real estate hetzij alleen hetzij samen met één of meer Opdrachtnemers zich tegenover één of meer Opdrachtgevers verbindt tegen betaling van courtage werkzaam te zijn bij het tot stand brengen van overeenkomsten inzake onroerende zaken in de ruimste zin des woords en/of rechten daarop tussen de Opdrachtgever(s) en derde(n).

b) De overeenkomst waarbij NL real estate hetzij alleen hetzij samen met één of meer Opdrachtnemers zich tegenover één of meer Opdrachtgevers verbindt tegen betaling van courtage tot enerlei andere dienstverlening, die direct of indirect verband houdt met onroerende zaken in de ruimste zin des woords.

NL real estate :   De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid NL real estate B.V., met Kamer van Koophandel nummer 34253699, statutair gevestigd te Amsterdam alsmede alle rechtspersonen en vennootschappen die met haar in een groep in de zin van artikel 2:24b Burgerlijk Wetboek verbonden zijn.

Opdrachtgever :  De contractuele wederpartij van NL real estate bij de Opdracht.

Courtage :  Het honorarium waar NL real estate in verband met de Opdracht toe gerechtigd is.

Artikel 3: OPDRACHT

3.1 De Opdracht komt tot stand op het moment dat NL real estate de inhoud van de Opdracht schriftelijk heeft bevestigd aan de Opdrachtgever of door NL real estate uitvoering aan de Opdracht wordt gegeven.

3.2  Wijzigingen in de Opdracht komen alleen tot stand door schriftelijke bevestiging van NL real estate.

3.3 Alle opdrachten worden met terzijdestelling van artikel 7:404 BW en artikel 407 lid 2 BW uitsluitend aanvaard en uitgevoerd door NL real estate, ook indien het (stilzwijgend) de bedoeling is dat de opdracht door een bepaalde persoon wordt uitgevoerd.

Artikel 4: DUUR EN BEËINDING VAN DE OPDRACHT

4.1 Een Opdracht loopt voor bepaalde of voor onbepaalde tijd.

4.2 Een Opdracht voor onbepaalde tijd eindigt door opzegging. Ieder der partijen kan een Opdracht door opzegging beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van 2 maanden. De opzegging dient schriftelijk te geschieden.

4.3 Een opdracht voor bepaalde tijd eindigt door het verstrijken van de periode waarvoor de Opdracht is aangegaan danwel door volbrenging van de Opdracht.

4.4 Onverminderd het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel, is ieder der partijen bevoegd de Opdracht door schriftelijke opzegging met onmiddellijke ingang te beëindigen vanwege gewichtige redenen, waaronder onder meer worden verstaan een tekortkoming door de andere partij in de nakoming van de voor haar uit de Opdracht voortvloeiende verplichtingen, een ernstige verstoring van de relatie tussen partijen, alsmede surseance van betaling of faillissement van de andere partij.

4.5 Bij beëindiging van de Opdracht, door opzegging zoals bedoeld in artikel 4.2, 4.3 of 4.4 van deze Algemene Voorwaarden, volbrenging of door het verstrijken van de tijdsduur waarvoor de opdracht is aangegaan, is Opdrachtgever gehouden aan NL real estate de verschuldigde Courtage te voldoen. Deze Courtage is overeenkomstig hetgeen terzake in de opdrachtbevestiging en in artikel 6 van deze Algemene Voorwaarden is bepaald, te voldoen, alsmede om aan NL real estate de door NL real estate bij de uitvoering van of in verband met de Opdracht gemaakte kosten te vergoeden.

Artikel 5: UITVOERING VAN DE OPDRACHT

5.1 NL real estate voert de Opdracht goed en zorgvuldig uit, behartigt de belangen van Opdrachtgever naar beste kunnen en weten met inachtneming van de gerechtvaardigde belangen van Opdrachtgever.

5.2 Opdrachtgever onthoudt zich tijdens de duur van de Opdracht van activiteiten, die NL real estate bij de uitvoering van de opdracht kunnen belemmeren en/of verhinderen. Opdrachtgever brengt buiten NL real estate geen overeenkomst tot stand met betrekking tot de Opdracht en voert daartoe ook geen onderhandelingen.

5.3 NL real estate kan bij de uitvoering van de Opdracht gebruik maken van de diensten van andere (rechts)personen, zoals hulppersonen. Bij het inschakelen van derden zal NL real estate de nodige zorgvuldigheid in acht nemen. Deze Algemene Voorwaarden zijn in de rechtsverhouding met Opdrachtgever van overeenkomstige toepassing op de in opdracht van NL real estate uit te voeren of uitgevoerde dienstverlening door deze andere (rechts)personen. Indien de aansprakelijkheid van NL real estate gebaseerd is op een fout toerekenbaar aan een door NL real estate ingeschakelde derde(n)/hulppersoon, is de aansprakelijkheid van NL real estate beperkt tot het bedrag dat door NL real estate op de betreffende derde(n)/hulppersoon kan worden verhaald en daadwerkelijk geïncasseerd, welk bedrag door NL real estate na ontvangst zal worden doorbetaald aan Opdrachtgever. 

5.4 De Opdrachtgever stelt tijdens de duur van de Opdracht aan NL real estate alle relevante gegevens ter beschikking welke noodzakelijk zijn voor een goede en snelle uitvoering van de Opdracht. Daarnaast is Opdrachtgever gehouden om medewerking te verlenen aan NL real estate. De Opdrachtgever staat in voor de juistheid, volledigheid en betrouwbaarheid van de aan NL real estate verstrekte informatie, ook indien deze van derden afkomstig is. De opdrachtgever is voorts gehouden NL real estate uit eigen beweging tijdig alle informatie te verstrekken, waarvan Opdrachtgever weet of redelijkerwijs behoort te weten dat deze voor een correcte uitvoering van de Opdracht van belang is of kan zijn.

5.5 Behoudens andersluidende schriftelijke afspraken, is het Opdrachtgever gedurende de duur van de Opdracht niet toegestaan om ten aanzien van de onroerende zaak of zaken waarop de Opdracht betrekking heeft, opdrachten van gelijke strekking aan derden te geven.

Artikel 6: COURTAGE EN KOSTEN

6.1 De Courtage en de bijkomende kosten zijn, tenzij anders overeengekomen, exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

6.2 De hoogte van de Courtage c.q. de uitgangspunten voor de berekening van de Courtage, indien de Courtage afhankelijk is van de uitvoering van de Opdracht, zal door NL real estate worden vastgelegd in de opdrachtbevestiging.

6.3 Indien vaststelling van de Courtage in overeenstemming met hetgeen in de opdrachtbevestiging is bepaald niet mogelijk is, bepaalt NL real estate de door Opdrachtgever verschuldigde Courtage op basis van algemeen aanvaardbare maatstaven.

6.4 Indien de totstandgekomen overeenkomst naar soort en inhoud afwijkt van de Opdracht, zonder dat tevoren over de hoogte van de Courtage schriftelijk nadere afspraken zijn gemaakt, is de Opdrachtgever de op de gebruikelijke wijze berekende Courtage verschuldigd, of bij gebreke daarvan, het bedrag aan Courtage welke door NL real estate is bepaald op basis van de algemeen aanvaardbare maatstaven.

6.5 De opdrachtgever is aan NL real estate verschuldigd de verschotten, advertentiekosten alsmede alle andere in redelijkheid te maken kosten die NL real estate ten behoeve van Opdrachtgever bij de uitvoering van of in verband met de Opdracht maakt.

Artikel 7: BETALINGEN

7.1 Behoudens andersluidende bedingen in deze Algemene Voorwaarden of indien Opdrachtgever en NL real estate anders overeenkomen, zijn vorderingen op Opdrachtgever wegens verschuldigde Courtage opeisbaar indien en zodra de Opdracht is uitgevoerd of om een andere reden eindigt.

7.2 Betaling door Opdrachtgever dient uiterlijk 14 dagen na factuurdatum, zonder aftrek, korting, verrekening, opschorting of inhouding te geschieden in Nederlandse valuta (EURO) door storting of overschrijving naar een door NL real estate aan te wijzen bankrekening.

7.3 Indien de Opdracht door meerdere Opdrachtgevers gezamenlijk is verstrekt, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen die voor hen jegens NL real estate voortvloeien uit of verband houden met de Opdracht.

7.4 Bij gebreke van tijdige betaling jegens NL real estate is Opdrachtgever in verzuim zonder dat een nadere aanmaning of ingebrekestelling door NL real estate is vereist.

7.5 In geval van verzuim van Opdrachtgever is Opdrachtgever een rente verschuldigd over het openstaande bedrag van 2% per kalendermaand. Een gedeelte van een kalendermaand geldt als een gehele kalendermaand.

Voorts is Opdrachtgever gehouden tot vergoeding van de door NL real estate te maken buitengerechtelijke en gerechtelijke incassokosten, ten belope van tenminste 15% van het openstaande bedrag met een minimumbedrag van EURO 250,00.

7.6 Betalingen door Opdrachtgever strekken in eerste instantie in mindering op de verschuldigde incassokosten, vervolgens in mindering op de verschuldigde rente en tenslotte in mindering op de openstaande declaraties.

Artikel 8: VOLMACHT
 
8.1 De Opdracht houdt niet mede de last of volmacht in om overeenkomsten inzake onroerende zaken namens de Opdrachtgever met één of meer derden af te sluiten of om enige rechtshandeling voor rekening van Opdrachtgever te verrichten.

8.2 Aan de Opdracht kunnen volmachten of lastgevingen worden verbonden. Indien dat later geschiedt, na aanvaarding van de Opdracht door NL real estate, gelden deze slechts na schriftelijke bevestiging daarvan door NL real estate.

Artikel 9: AANSPRAKELIJKHEID EN VRIJWARING

9.1 Behoudens opzet of grove nalatigheid is uitgesloten elke aansprakelijkheid van NL real estate en/of eventueel door NL real estate ingeschakelde (rechts-)personen voor eventuele schade die Opdrachtgever lijdt bij of in verband met de uitvoering van de Opdracht.

Iedere aansprakelijkheid van NL real estate is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Indien en voor zover om welke reden dan ook krachtens bedoelde beroepsaansprakelijkheidsverzekering geen uitkering plaatsvindt, is de hiervoor bedoelde aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag van de Courtage dat door NL real estate voor de uitvoering van de desbetreffende Opdracht in rekening is gebracht of gebracht zou kunnen worden.

9.2 Opdrachtgever zal NL real estate en/of door NL real estate ingeschakelde (rechts-) personen vrijwaren voor alle aanspraken van derden uit welke hoofde dan ook, in verband met of voortvloeiende uit de Opdracht.

Artikel 10: TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLEN

10.1 Op de overeenkomst tussen Opdrachtgever en NL real estate is Nederlands recht van toepassing.

10.2 Alle geschillen tussen Opdrachtgever en NL real estate uit de tussen hen gesloten overeenkomsten voortvloeiende, daaronder begrepen geschillen omtrent Courtage, kosten en de nakoming van Opdrachtgevers betalingsverplichtingen jegens NL real estate, worden uitsluitend voorgelegd aan de bevoegde rechter in het Arrondisement Amsterdam, tenzij bepalingen van dwingend recht anders voorschrijven.

print